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服務流程Service Process
諮詢&場勘
先在FB粉專了解作品風格. 老屋毛胚屋既有裝潢簽約前皆須場勘 |
簽約前提案需求 (非必要步驟)
提案費2800元/坪. |
簽設計約
設計費6000元~8000元/坪 (商業空間、自地自建案設計費另議) |
丈量&提案
丈量繪製現況圖面. |
完整設計
出工程所需的平立剖面各細項圖面
3D圖全室另加1000元/坪(粗模) |
調整設計與報價
依業主預算刪增替換材質 |
簽工程約
依工程款10%為監造費 |
開工
依工程進度給付工程款 |
完工攝影
拍攝完工作品照 |
交屋
驗收-修補-複驗-交屋 |
結案
結案確認+給付工程尾款,交付保固書 |
保固
單一窗口 保固一年+終身保修 |
收費標準Charging Standard
最低接案預算
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預算
設計費(帶工程優惠)+
工程費+監造費10%
(商業空間、自地自建案設計費另議) -
工程費
僱主&營繕保險7000~15000元+保護+拆除+泥作+防水+水電+空調+天花+木作+油漆+基礎燈具+系統櫃+鐵件+衛浴設備+五金+超耐磨地板+玻璃+窗簾+完工細清
(依需求增減項目)不含活動家具家電
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坪數
依實際設計裝修範圍計價
例:新成屋權狀坪數45坪,室內坪數27坪,扣除陽台廁所廚房後,實際施作坪數18坪,設計費以18坪計價
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最低
接案預算距公司10km以內-----150萬元
10~30km-----200萬元
30~80km-----250萬元
80~130km-----300萬元
180km以上-----500萬元
東部、離島、山區另計
新成屋 預售屋客變個案討論 -
簽工程約
之設計費
優惠預售屋(需客變,客變期>45個工作天)優惠後設計費:6800元/坪
預售屋(需客變,客變期<45個工作天)設計費:8000元/坪(恕不優惠)
成屋(無客變、無既有裝潢)優惠後設計費:6000元/坪
成屋(有既有裝潢或屋齡15年以上)坪或單戶2層樓以上 優惠後設計費6800元/坪
毛胚屋 (預售/成屋)優惠後設計費:8000元/坪 -
屋齡屋況
以下以舊台中市價格為標準
不同縣市會有不同價格水準
5年內新成屋
(建商已完成浴室、廚房、不改隔間)預算:8.5萬/坪起
12年以下中古屋
(調整隔間、不改管路、不更新浴室廚房)預算:10萬/坪起
12年以上中古屋
(改隔間、更新全室管路、更新浴室廚房)預算:12萬/坪起
20年以上老屋
(改隔間、更新全室管路、結構補強、外牆防水)預算:16萬/坪起
整體服務時程Overall Service Schedule
標準設計流程
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標準設計流程
設計合約簽訂給付第一期設計費
平面配置方案提案
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確定平配方案後
給付第二期設計費
繪製立面、施工圖
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整套圖面完成
給付第三期設計費
選樣+出報價單
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簽工程合約
給付第一期工程款
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排定工進/開工
給付第二期工程款
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____ 工程進場
給付第三期工程款
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____ 工程進場
給付第四期工程款
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完工驗收交
給付工程尾款含追加減金額
預售客變設計流程
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設計合約簽訂
給付第一期設計費
平面配置方案提案
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確定平配方案後
給付第二期設計費
繪製平面施工圖、客變圖、與建商客變會議
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建商預計交屋前4個月
給付第三期設計費
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整套施工平立圖面完成
給付第四期設計費
選樣+出報價單
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簽工程合約
給付第一期工程款
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排定工進/開工
給付第二期工程款
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____ 工程進場
給付第三期工程款
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____工程進場
給付第四期工程款
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完工驗收交屋
給付工程尾款含追加減金額